Kevään 2026 asuntomarkkinat: mitä välittäjän pitää tietää

Vuosi 2025 toi asuntokaupalle pitkään odotetun piristysruiskeen: kauppamäärät kasvoivat yli 10 prosenttia. Samaan aikaan hinnat jatkoivat laskuaan viidettä vuotta peräkkäin. Nyt kevät 2026 alkaa tilanteessa, jossa asiantuntijat ovat harvinaisen erimielisiä siitä, mihin suunta kääntyy.

Tässä katsauksessa käydään läpi tuoreimmat luvut, alueelliset erot ja se, mitä tämä kaikki tarkoittaa käytännössä sinun arjessasi välittäjänä.

Avainluvut

• Asuntokauppoja 58 282 vuonna 2025, kasvua 10,7 % (KVKL, 2026)

• Vanhojen asuntojen hinnat laskivat 2,5 % koko maassa (Tilastokeskus, 2025)

• Asuntolainojen keskikorko 2,77 %, vuotta aiemmin 3,49 % (Suomen Pankki, 2026)

• Hintaennusteet 2026: -1 % (PTT) ... +3 % (Sp-Koti)

Miten asuntokauppa kehittyi vuonna 2025?

Vuonna 2025 Suomessa tehtiin yhteensä 58 282 asuntokauppaa, mikä on 10,7 prosenttia enemmän kuin vuonna 2024 (KVKL, 2026). Kaupan kokonaisarvo nousi noin 11,5 miljardiin euroon. Pääkaupunkiseudulla kasvu oli vielä voimakkaampaa: Espoossa kauppamäärät nousivat 21,2 prosenttia ja Helsingissä 14,3 prosenttia.

Käytettyjen asuntojen kauppa veti kasvua. Niitä myytiin 56 597 kappaletta, mikä on 11,8 prosenttia edellisvuotta enemmän. Uudisasunnoissa tilanne oli päinvastainen: kauppoja tehtiin vain 1 685, laskua 17,9 prosenttia.

Mutta kauppamäärien kasvu ei kerro koko kuvaa. Samaan aikaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 2,5 prosenttia (Tilastokeskus, 2025). Joulukuussa vuosilasku oli jo 4,5 prosenttia. Hintaindeksi on nyt 13 prosenttia alempana kuin vuoden 2022 huipussaan.

Eli enemmän kauppoja, mutta halvemmalla. Se on tilanne johon kevät 2026 alkaa.

Miten alkuvuosi 2026 on lähtenyt käyntiin?

Helmikuussa 2026 kauppamäärä oli 4 039, mikä on 9,4 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten ja 21,1 prosenttia alle viiden vuoden keskiarvon (KVKL, 2026). Alkuvuosi on ollut hiljaisempi kuin monet odottivat.

Positiivista on kuitenkin se, että kuukausihinnat ovat kääntyneet nousuun. Pääkaupunkiseudulla kerrostaloasuntojen hinnat nousivat helmikuussa 1,7 prosenttia edelliskuusta. Turussa nousu oli 2,2 prosenttia. Muissa suurissa kaupungeissa 1,5 prosenttia.

Vuositasolla hinnat ovat silti miinuksella: pääkaupunkiseudulla -3,0 prosenttia, muissa suurissa kaupungeissa -4,9 prosenttia ja Oulussa -7,9 prosenttia. Ristiriita kuukausi- ja vuosilukujen välillä tekee tilanteesta vaikean kommunikoida asiakkaille.

Myyntiajat ovat pitkiä. Pääkaupunkiseudulla kerrostaloasunto on myynnissä keskimäärin 125 päivää, muualla 131 päivää. Omakotitaloissa myyntiajat ovat 170+ päivää. Myyntiajat ovat pidentyneet noin 65 prosenttia vuoden 2022 alusta.

Mihin suuntaan hinnat menevät? Asiantuntijat ovat erimielisiä.

Tämä on kevään 2026 kiinnostavin kysymys, ja vastaus riippuu siitä keneltä kysyy. Ennusteet vaihtelevat merkittävästi:

PTT ennustaa viidettä peräkkäistä miinusvuotta vanhoille kerrostaloasunnoille (PTT, 2026). Heidän näkemyksensä on pessimistisin: tammikuussa 2026 hinnat laskivat 2,8 prosenttia vuodentakaisesta, eikä käännettä ole näkyvissä.

Sp-Koti taas ennustaa 3 prosentin nousua ja kauppamäärien kasvua 5-8 prosenttia. Nordea ja Hypo sijoittuvat välimaastoon.

Mistä erimielisyys johtuu? Kuukausitason hinnat osoittavat nousua, mutta vuositason luvut laskua. Riippuu siitä kumpaa painotetaan. Lisäksi alueelliset erot ovat valtavia: kasvukeskuksissa tilanne on eri kuin muuttotappiokunnissa.

Välittäjälle tämä tarkoittaa yhtä asiaa: sinun pitää pystyä selittämään tilanne asiakkaalle selkeästi, koska asiakas lukee ristiriitaisia uutisia. Se välittäjä, joka osaa tulkita dataa, voittaa toimeksiannon.

Mitä korot ja rahoitustilanne tarkoittavat ostajalle?

Asuntolainakannan keskikorko oli tammikuussa 2026 jo 2,77 prosenttia, kun vuotta aiemmin se oli vielä 3,49 prosenttia (Suomen Pankki, 2026). Lasku on merkittävä ja parantaa ostajien ostovoimaa suoraan.

12 kuukauden euribor on noin 2,30 prosenttia ja sen ennustetaan laskevan noin 2,0 prosenttiin vuoden loppuun mennessä. Uusista asuntolainoista 94 prosenttia on sidottu euriboriin, joten korkolasku näkyy suoraan lainaerissä.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että ostajilla on nyt parempi maksukyky kuin vuosi sitten. Yhdistettynä 13 prosentin hintapudotukseen vuoden 2022 huipuista, ostoikkuna on monelle edullinen. Tämän argumentin kannattaa tuoda esiin asiakaskeskusteluissa.

Miten välittäjän kannattaa valmistautua kevääseen?

Vuoden 2025 luvut näyttävät, että kauppoja syntyy taas enemmän, mutta kilpailu on kovaa. Myynnissä on noin 65 000 kohdetta (Sp-Koti, 2025) ja myyntiajat ovat pitkiä. Tässä markkinassa erottuminen ratkaisee.

1. Hallitse data ja käytä sitä myyntipuheessa. Kun asiakas kysyy "onko nyt hyvä aika myydä", sinulla pitää olla vastaus joka perustuu lukuihin eikä mutu-tuntumaan. Kuukausihinnat kääntyvät ylös, korot laskevat, kauppamäärät kasvoivat 10 prosenttia viime vuonna. Nämä ovat faktoja joilla rakennat luottamusta.

2. Aseta myyjän odotukset oikein. Myyntiajat ovat keskimäärin yli 4 kuukautta. Se on fakta jonka myyjän on parempi kuulla sinulta kuin kokea yllätyksenä. Realistinen hinnoittelu lyhentää myyntiaikaa merkittävästi.

3. Vastaa jokaiseen kyselyyn nopeasti. Kun kauppamäärät kasvavat, kyselymäärät kasvavat samassa suhteessa. Keväällä tulee enemmän liidejä kuin talvella. Jos vastaat tunneissa etkä minuuteissa, joku muu ehtii ensin. Näin automatisoit asuntonäytöt ja säästät 10 tuntia viikossa - Bookable

4. Keskity kasvukeskuksiin. Pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa kauppa käy. Oulussa ja pienemmissä kaupungeissa tilanne on selvästi heikompi. Jos voit valita alueita, panosta sinne missä volyymi on.

Usein kysytyt kysymykset

Nousevatko asuntojen hinnat keväällä 2026?

Kuukausihinnat ovat jo kääntyneet nousuun: pääkaupunkiseudulla +1,7 % helmikuussa 2026 (KVKL, 2026). Vuositasolla hinnat ovat silti miinuksella. Asiantuntijoiden ennusteet vaihtelevat -1 prosentista +3 prosenttiin koko vuodelle. Suunta riippuu alueesta ja asuntotyypistä.

Onko nyt hyvä aika ostaa asunto?

Korot ovat laskeneet merkittävästi: asuntolainan keskikorko on 2,77 % kun vuosi sitten se oli 3,49 % (Suomen Pankki, 2026). Hinnat ovat 13 % alempana kuin 2022 huipussa. Ostajan näkökulmasta tilanne on suotuisa, erityisesti kasvukeskuksissa.

Miksi myyntiajat ovat niin pitkiä?

Pääkaupunkiseudulla kerrostaloasunto on myynnissä keskimäärin 125 päivää ja omakotitalo 174 päivää (KVKL, 2026). Pitkät myyntiajat johtuvat suuresta tarjonnasta (noin 65 000 kohdetta myynnissä) ja ostajien varovaisuudesta epävarmassa markkinassa.

Miten alueelliset erot näkyvät keväällä 2026?

Pääkaupunkiseudulla ja Turussa kuukausihinnat ovat kääntyneet nousuun, mutta Oulussa vuosilasku on -7,9 % (KVKL, 2026). Kasvukeskukset toipuvat nopeammin. Pienemmissä kaupungeissa lasku saattaa jatkua pidempään.

Miten euriborin lasku vaikuttaa asuntomarkkinoihin?

12 kuukauden euribor on noin 2,30 % ja sen ennustetaan laskevan 2,0 prosenttiin vuoden loppuun mennessä. Koska 94 % asuntolainoista on sidottu euriboriin, lasku parantaa ostajien maksukykyä suoraan. Tämä tukee sekä kauppamäärien kasvua että hintakehitystä.

Lähteet

• Asuntomarkkinakatsaus 2025: Asuntokauppa lisääntyi merkittävästi - KVKL, tammikuu 2026

• Helmikuun 2026 asuntokauppakatsaus - KVKL, maaliskuu 2026

• Osakeasuntojen hinnat - Tilastokeskus, 2025

• Average interest rate on housing loans has levelled off - Suomen Pankki, maaliskuu 2026

• Ankea alkuvuosi asuntomarkkinoilla - PTT, maaliskuu 2026

• Asuntomarkkinakatsaus - Nordea, lokakuu 2025

• Asuntokauppaennuste 2026 - Sp-Koti, lokakuu 2025

• Ajankohtaiskatsaukset - Hypo, 2025